【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市士林區(qū)位於臺(tái)北市北側(cè)近郊，具備優(yōu)質(zhì)的景觀與居住環(huán)境。區(qū)內(nèi)因地理環(huán)境造成發(fā)展差異，主要分為天母地區(qū)、捷運(yùn)士林站與劍潭站周邊住商混合地區(qū)、陽(yáng)明山別墅區(qū)、社子地區(qū)等四大生活圈。
 
由於士林區(qū)面積廣大，因此各區(qū)域之間的發(fā)展差異頗大。若以外雙溪為界，則正好將士林分成南士林與北士林。北士林地區(qū)包括佔(zhàn)地不小的陽(yáng)明山保護(hù)區(qū)、外雙溪保護(hù)區(qū)、天母、新天母與芝山地區(qū)；至於南士林，則主要可分為舊市區(qū)、廢河道新生地與社子島地區(qū)。
 
天母地區(qū)與陽(yáng)明山別墅區(qū)因環(huán)境優(yōu)良，吸引不少中高所得人士定居；捷運(yùn)士林\劍潭站周邊交通便利、生活機(jī)能良好；社子地區(qū)房?jī)r(jià)較為低廉，目前已無(wú)水患困擾，未來(lái)具發(fā)展?jié)摿?。目前社子島推案集中在百齡橋頭附近，平均成交價(jià)出現(xiàn)了快速上漲的態(tài)勢(shì)。
 
本區(qū)近年重大建設(shè)最受矚目者為士林北投科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)，將與大內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體園區(qū)形成臺(tái)北市的科技產(chǎn)業(yè)廊道，帶動(dòng)周邊發(fā)展。
 
觀察士林區(qū)單位成交價(jià)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)2000萬(wàn)以上高價(jià)產(chǎn)品佔(zhàn)比每年快速提高，單位成交坪數(shù)方面，25~35坪三房產(chǎn)品佔(zhàn)比最高，35~45坪次之，15~25坪再次之，值得注意的是15坪以下產(chǎn)品佔(zhàn)比較過(guò)去比例有明顯增加。